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高铁站周边物业未必大有前途壹周志识

2018年08月19日 栏目:租房资讯

高铁站周边物业未必大有前途|壹周志识· 限价房无法平抑房价,数字游戏限价房还应该继续吗?在目前的市场中,光是限价房就有三种形式:第一

高铁站周边物业未必大有前途|壹周志识

· 限价房无法平抑房价,数字游戏限价房还应该继续吗?

在目前的市场中,光是限价房就有三种形式:第一种是限房价、竞地价。大部分一线城市在早年都干过,算是半个保障房工程了。第二种是限地价,竞房价。谁愿意卖便宜,就给谁开发,过去一年多里,这种形式多见于北京,目的是为了平抑房价。第三种则是普通商品房,地价高者得,地卖了之后再定一个低于地价的房价,目前这种形式在一二线城市较为常见,实质也不过是统计数字游戏。

昨天北京出新政:规定限评比(限房价/评估价)高于85%的限价房按商品房售卖,低于85%的转共有产权房摇号出售。这个方案的推出,其实变相就等于宣布想通过限价房来平抑房价这个逻辑根本不通,这个试验是失败的。而早年的限价房也早已寿终正寝,唯独数字游戏限价房仍在坚持,除非有领导愿意大喊一声“皇帝的新装”……

· 当前压制房价的政策始终没抓到重点

当前政策压房价的思路是让开发商资金更紧张

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,迫使他们主动降价。但问题是,开发商的资金紧张问题不但会引起降价,还会引发新开工面积减少的窘况。最近的一系列数据已经很好地解释了这个猜测,开工面积的减少直接导致的是未来供应面积的减少,结果供不应求的现象就更突出了。这些都是老生常谈了,其实说到底还是政策调控始终没抓到根本。

· 投资高铁项目需谨慎

在高铁站周边开发指导意见中谈到,目前投资的主要风险有以下三个方面:一是其与城市中心距离过远,产业和人口难以聚集可能会带来鬼城、空城的问题;二是建设盲目“高大上”,忽视配套、交通等因素,使得运转效率偏低;三是存在地方政府债务、房地产泡沫的风险。对普通投资者而言,以上就是提示、教程,投资那些高铁项目要谨慎,做到一目了然。