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京二手房进入下行通道上半年冲高触顶下半年

2018年08月24日 栏目:租房攻略

京二手房进入下行通道 上半年冲高触顶下半年逐步降温虽然7月北京二手住宅签量出现了“技术性”补涨,但降温仍是楼市的大势所趋。统计数据显示,

京二手房进入下行通道 上半年冲高触顶下半年逐步降温

虽然7月北京二手住宅签量出现了“技术性”补涨,但降温仍是楼市的大势所趋。统计数据显示,进入2016年下半年,北京二手房的议价空间加大、新增挂牌量减少,房源成交周期、客源成交周期稳中有升,二手房交易的积极性在降低,买卖双方观望态度十分明显。

在经历了上半年的快速上涨之后,很多人对下半年市场并不乐观。在年初持续高温消耗大量有效市场需求、信贷未继续宽松的市场大环境下,业内人士普遍预测,下半年北京二手房市场还将继续降温,但价格会依旧坚挺。

□数据

技术性补涨难掩下行大势

继6月成交量创今年来新低之后,7月北京二手房成交量有所回升。据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年7月,北京全市二手住宅签总量为22340套,环比6月上涨62.6%。

不过,6、7月北京二手住宅签量的大起大落,并没有反映真实的市场情况。由于6月初“房源核验”政策在全市全面落地实施,技术磨合层面的原因导致了6月签量锐减,经过6月的技术磨合后,随着签效率的提升,6月积压下来的签需求在7月得以释放,导致了7月二手房签量的上涨。

“除去技术层面的原因,月北京二手房市场的整体趋势仍然是‘降温’。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,从6、7月的整体交易量来看,北京全市二手住宅签量仅为36079套,与4、5月的签总量相比下跌了28.3%,跌幅近三成。6、7月的月均签量仅有1.8万套,也明显低于3月以来的月度签量。逐步降温仍是北京二手房市场交易量在3月触顶后的大趋势。

在7月补涨之后,8月市场再现下行。伟业我爱我家数据显示,8月首周二手住宅共成交4397套,低于7月首周4611套的交易量。环比出现了24周以来的第二次下降,同时26.5%的降幅也大大超过了今年第28周的9.5%。

中原地产研究中心统计数据也显示,总体看,最近3个月二手房住宅成交相比3、4月的天量都有两至三成的回落。

云房数据显示,今年上半年,北京市二手住宅成交13.6万套,创近6年新高,截至6月底,二手住宅均价47235元/平方米,比2015年底上涨16.6%,与2010年相比,6年间价格上涨90.5%。但自今年3月市场成交达到顶峰后,二季度成交量连续三个月下滑,且价格涨幅出现明显收窄。

房天下的统计显示,从今年4、5月开始,北京二手房及二手住宅的签量一直在回落,但6月因全市纳入房源核验造成了断崖式下跌,7月适应后便基本恢复了5月的成交量。在经历了去年的连番降息刺激后,市场已经开始进入下行通道,6、7月签量的反复仅是突发房源核验政策带来的短期效应。

□探访

中介

供需都被大量透支

“跟今年3、4月相比,现在市场肯定是降温了”,位于东四环的链家某门店店长告诉,供应和需求在前段时间大量透支之后的双双大幅回落,是近期市场降温的主要表现。

从买方来说,今年春节之后开始的这轮成交热提前集中释放了大量市场需求,以至于到了5月传统的成交旺季时,市场却已经开始“走下坡路”;从卖方来看,3月以来的集中成交消化了大量房源之后,在售房源急剧减少,新一波房源还没有开始挂牌,市场一度出现“青黄不接”的局面。

“不少前期消化较快的小区,现在在售房源非常有限,有些户型和楼层甚至是无房可售”,这位王姓店长告诉,这也是6、7月以来,虽然成交量出现下滑,但价格仍然居高不下的主要原因。

与上半年频繁出现的抢房、业主坐地起价等相比,目前市场已经明显恢复理性。上述王姓店长说,坐地起价的现象现在基本不复出现,买家的犹豫期普遍拉长,成交周期也明显延长。“很难再出现今年年初那种‘看完房马上交定金’的现象了,我的一个客户看了3个多月刚刚才定下来一套

京二手房进入下行通道上半年冲高触顶下半年

。”

我爱我家的经纪人小何近期也感受到了市场的降温。“跟今年上半年那几个月相比,最近两个月的看房量少了很多,成交的周期也明显拉长了”。

小何告诉,从上个月开始,不管是报价还是成交价,整体涨幅都开始放缓。不过,“客户的购买意愿仍然是存在的,只是对价格、户型、小区环境更挑剔”,小何说,因此一些优质房源仍然受到积极追捧,成交很快,价格也是一枝独秀。