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2016年下半年楼市如何走

2018年12月28日 栏目:租房攻略

2016年下半年楼市如何走?2016年上半年楼市在政策利好的推动下,购房者购房热情大涨,全国各地二线城市拿地热情不减,仅半年时间全国土地

2016年下半年楼市如何走?

2016年上半年楼市在政策利好的推动下,购房者购房热情大涨,全国各地二线城市拿地热情不减,仅半年时间全国土地成交数百宗,“地王”频出,土地溢价成交已经成为了土地市场的新常态。如此情境之下,地王频出,地价上涨,上半年楼市推新节奏放缓,那么,下半年楼市将如何演绎呢?

资料图

市场:楼市或不会继续凯歌 市场理性回调

上半年

2016年下半年楼市如何走

,全国楼市已经进入了一种“疯狂”销售模式。根据2016年上半年房企千亿俱乐部不断扩容可以看出,房地产市场开始加剧了两级分化,一级阵营里千亿房企遇强更强,三四级以外的房企阵营里,主要指小型房企,开发进度放缓、品牌推广、领导战略都或多或少不到位,房企去化难度加大。总体来说,今年上半年楼市劲销行情消耗了市场里大部分的定额容量,下半年待开发空间有限,除非房企能另辟蹊径开发出蓝海战略,挖掘新客户完成去库存任务。

区域:因城施策 下半年棚改是去库存大户

上半年,楼市政策利好释放到位,下半年的楼市去库存任务或将进程放缓。棚户改造、推进户籍改革、鼓励农民进城买房等等,从政策的时效性反应来看,棚户改造应该属于见效和反应最为迅速的方式之一,确定征收范围、协商拆迁赔偿、发放安置款项,这一系列的动作进行下来,结合今年两会政府工作报告提出的“鼓励提高货币安置比例”,当绝大部分的棚改户拆掉了旧房,而最后选择实施货币安置,购房需求就毫无疑问的显现出来。大批量的推进棚户改造工作,一方面是改善居民原有生活环境,毕竟棚户区大多离不开老、破、脏、乱、差、公共设施资源分配不足等问题相连,脱离这种环境住上新房是大部分棚户区居民的一种生活诉求,另一方面棚户改革确实能带动城市建设、加快区域内的楼市经济发展。

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