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房价上涨或止于房产税出台

2019年01月31日 栏目:租房攻略

房价上涨或止于房产税出台文/新浪财经意见领袖(公众号kopleader)专栏作家 李光斗当超发货币政策转向、海外购房群体越来越大、投

房价上涨或止于房产税出台

文/新浪财经意见领袖(公众号kopleader)专栏作家 李光斗

当超发货币政策转向、海外购房群体越来越大、投资渠道多元化、90后一代不再把买房作为人生追求,房地产市场中的黑天鹅便会出现。当房产税全面出台之日,或许就是中国房价的黑天鹅惊现之时。

房价上涨或止于房产税出台  中国房价20年来一直“高歌猛进”,保持着只涨不跌的态势,即使在中国经济整体下行和国家去库存策略的背景下,房价依旧扶摇直上、地王频出。在中国,地王没有最大,只有更大。日前,上海110亿新地王打破中国土地成交记录,未来项目售价或接近20万/平米 。高房价把中国人压得气喘吁吁,目前中国居民购房的商业贷款杠杆率大约为42%左右,消费能力也遭到束缚。 只涨不跌的中国房价成为了一种中国式魔怔,以至于“卖掉北京就可以买下美国”这样的戏谑之语5年前便开始不绝于耳,中国的房地产泡沫由此可见一斑。

经济下行、去库存压力下的北京、上海、深圳、南京等一线城市房价不跌反涨。1999年到2007年是中国经济连续快速增长的8年,经济增长率一路走高到14.2%,随后,从2007年开始,中国经济增速开始呈现减缓趋势,2015年经济增长率为7%,2016年上半年中国经济增长率为6.7%……中国经济增速越来越慢。此前曾有权威人士在《》发文给出中国经济进入“L”型时期的判断,认为未来很长一段时间中国经济将在底部徘徊。在这种背景下,2016年中国政府把化解房地产库存作为经济社会发展的五大任务之一,即去库存。

政府去库存主要通过四种方法:其一,放开户籍限制,放开外地人本地买房的政策限制,释放政策抑制的房产需求;其二,鼓励房地产企业的兼并重组,促使房地产行业集中度加大;第三

房价上涨或止于房产税出台

,取消限购和限贷;第四,政府自身的购买和消化。

但两个可以促使中国房价下跌的宏观背景并未奏效。根据国家统计局发布的2016年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,同比上涨城市个数继续增加,下降城市个数继续减少,涨幅仍在扩大,7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个。房价依旧涨不停,而中国房价的涨势正从一二线城市向三四线城市传导。

为什么?概括来说有三点原因:第一,在中国的房子不仅是用来住的,更是一种金融工具;第二,货币超发,引发中产阶级对通货膨胀的恐慌,房地产成为财富保值的避险工具;第三,中国其它投资渠道缺失,股市长期低迷和较差的信用环境,使房地产成为财富增值的唯一手段。

常识认为房价会随着经济的下行而下跌,但中国经济下行的大背景下,中国房价反而逆势上扬。这是因为经济下行只是意味着中国社会创造新增财富的能力变弱了,但过去30多年中国经济发展的高速列车积累了大量的财富。在经济下行的时期,其他投资机会的减少,蓄积的社会财富便会涌入房地产市场,推高房价,所以出现了中国式的经济低迷、房价上涨现象。

商品化的房产和其他商品一样,其价格是由市场的供需关系决定的,房地产市场的需求影响着市场供给量。房产首先满足的是人们居住的需求,但随着中国居民住房市场化,房产衍生出投机需求,中国房地产市场金融产品的属性进一步强化。人们买房是为储存财富、获取房产带来的时间收益。由于房地产长达几十年只涨不跌,成为中国人心中最可靠的金融工具。房地产巨大的财富增值能力,导致在炒房这条财富快车上的人越来越拥挤,有职业炒房团、房产投机的中介机构、家庭和个体炒房者,更有甚者在房产限购的政策下夫妻假离婚投机炒房。具有居住功能和投机功能的中国房地产铸就了一个恶性循环,即房价越涨买房投机的人越多,买房投机的人越多房价上涨的越厉害。