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地王频出二手市场火热卖家宁赔违约金不愿卖

2019年02月26日 栏目:租房攻略

地王频出二手市场火热 卖家宁赔违约金不愿卖房房价上涨,导致房东卖房“反水”。南都 吴进 摄房价上涨,导致房东卖房“反水”。近期不断刷

地王频出二手市场火热 卖家宁赔违约金不愿卖房

房价上涨,导致房东卖房“反水”。南都 吴进 摄房价上涨,导致房东卖房“反水”。

近期不断刷新的地王和狂飙的房价,导致房屋买卖纠纷频现。珠海市民庄先生一年前花24 .8万元购买二手房,因房东中途悔约起诉要求继续履行合同败诉,如今既拿不回房产,还要承担2万多元诉讼费。珠海市中院在二审判决中认定,房东有权解除房屋买卖合同。房东张先生昨日表示,已委托律师尽快退还购房款,并可从人情考虑给予违约金。

地王频出,男子买房遭悔约

短短一个月,珠海金湾以19050元/平米楼面地价创造纪录的“地王”宝座再度易手。8月2 6日,珠海唐家4地连拍,以29120元/平米的成交价成为新地王,并反超当天广州创造的地王纪录。地王频现的大背景下,房屋买卖纠纷也屡见不鲜。

市民庄先生昨日求助称,其和父母家住珠海三灶海景花园,去年7月向邻居张先生在同一小区购买了一套90多平米的二手房,房屋总价49 .8万元,其先支付了2万元定金和22.8万元首付款,但随着珠海房价不断上涨,张先生随后借故拖延,今年见房价上涨了十几万元后就明确表示不卖了。

“除了首付款

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,还有20多万元房款约定通过银行贷款进行支付,但房东张先生为了观望房价,在办理贷款时一直有意拖延。”庄先生介绍,过去一年多,在其多方催促下,房东张先生仅去年9月露面到银行办理房贷签过一次名,其后一直“玩失踪”,迟迟不办理过户手续,导致银行贷款一直没能办下来。负责跟踪办理房贷的中介陈女士证实,其曾多次催促房东协助办理贷款手续,但后者一直答复太忙。

今年3月,珠海楼市又迎来一波上涨潮。短短一个春节,三灶部分楼盘房价上涨了2000元/平米,买二手房半年多无果的庄先生心急如焚,随后将房东告上了法庭,要求房东履行房屋买卖合同,配合其办理银行贷款和过户手续。张先生则提起反诉,明确要求解除合同。

法院称卖家有权解除合同

珠海市中院在终审判决书中表示,《房屋买卖合同》中,房东张先生有合同解除权,合同中已约定,当房东张先生决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时,作房东悔约处理,买卖合同解除,房东在悔约之日起7天内将所收定金及购房款退还庄先生,另赔偿2万元。2015年8月,当事双方曾因搬家具发生纠纷,张先生当时口头表示不再卖房,该口头表示就是通知,事后张先生还反诉主张解除合同,合同解除的条件已成就,庄先生要求继续履行合同、协助办理涉案房产过户的主张不符合合同约定和法律规定,不予支持。

判决书称,本案一审、二审的受理费、财产保全费等2万余元由庄先生负担,至于房东解除合同,是否应当承担“违约”,赔偿庄先生的其他损失,由庄先生另循法律途径解决。

卖家:愿支付违约金

“20多万购房款花了,房子没买着,因为打官司还要倒贴2万多。”庄先生称,自己过去一年多的买房经历成了一场噩梦,其一年前买二手房时,每平米均价约5000多元,如今已涨到8000多元,如今不仅购房款没有拿到,买同样面积的房屋,花费的代价、成本也更高,房东应承担违约,赔偿不卖房给自己造成的损失。

对此,房东张先生昨日接受南都采访时回应,自己常年在外地工作,珠海三灶的房子一直委托亲戚处理,过去一年多,房屋买卖时因搬家具等事情与庄先生发生过一些不愉快,如今法院已经作了判决,解除了合同,中间的孰是孰非自己不再做评论,但如今自己既然不卖房了,购房款肯定会退还,将联系律师尽快处理此事,同时自己也会在人情上考虑给庄先生一笔违约金作为补偿,具体情况自己还需要跟律师沟通。