您的位置:首页 >> 租房知识

英国房地产基金不会重蹈雷曼覆辙

2018年08月29日 栏目:租房知识

英国房地产基金不会重蹈雷曼覆辙管理资产规模超29亿英镑的StandardLifeInvestments英国房地产基金宣布暂停交易,称:“

英国房地产基金不会重蹈雷曼覆辙

管理资产规模超29亿英镑的StandardLifeInvestments英国房地产基金宣布暂停交易,称:“退欧公投后市场面临的不确定性仍然存在,基金赎回申请明显增加,从当地时间7月4日中午12点起中止一切公开二级市场交易,以保护所有基金份额持有者的利益与投资回报”。另有两家中型房地产投资基金(Aviva旗下REITs与M&GInvestment旗下REITs)也刚宣布暂停交易。

作为英国最大的资产管理公司之一,StandardLifeInvestments此次对于旗下基金申赎限制引发了市场不小的震动。但事实上,可能情况并不如市场中想象的那么糟糕。下面我们从英国房地产市场整体与StandardLifeInvestmentsREITs产品自身的两个方面来分析目前的情况。

“退欧”对英国REITs产生不小压力

英国宣布退欧公投结果之后,整体市场迎来震动,但从市场整体来看,REITs波动幅度较为剧烈。

StandardLifeInvestments此次公告的原因主要是目前REITs市场的波动。从图中的数据可以看出,英国REITs由年初至今出现了明显的下跌。由年初以来的数据看,英国REITs综合收益指数下跌16.67%,在全球主要REITs投资市场跌幅最大;6月24日公投当日,英国REITs整体下跌了12.05%,领跌全球市场;后“公投”时期(6月24日至今),主要经济体REITs在宽松预期下价格出现明显反抽涨幅转正,但英国REITs仍下跌2.34%。

短期内英国REITs资产端仍较为稳定

今年以来,英国房地产市场总体表现良好。从办公地产部分来看,由于过去几年的商业活动活跃与供给收窄,办公室物业空置率显著收窄。尽管在今年初,退欧公投被提上日程,但由于供给端与需求端的显著错配,一季度英国办公物业仍保持非常强劲的增长势头

英国房地产基金不会重蹈雷曼覆辙

。巴黎国民银行(BNP)的数据显示,目前英国整体办公物业(包含office与industrial部分)空置率已降到金融危机后的新低。就算按照仲量联行(JLL)最悲观的预计,二到三季度单季办公用地需求回落至100万平方英尺附近,由于目前市场整体的供应不足,空置率仍不会出现明显跳升。